Antes de vender
Quais os custos para vender um imóvel?
Em Utah, os custos de uma venda podem representar aproximadamente 6% a 10% do preço do imóvel, variando conforme a comissão negociada, os termos do contrato e as características da propriedade. Uma estimativa individual, preparada antes de anunciar, ajuda a evitar surpresas no fechamento.
Principais despesas da venda
1. Comissão
Geralmente o maior custo — e sempre negociável
A comissão remunera os profissionais envolvidos na venda e é definida por negociação no contrato. O valor pode variar conforme os serviços acordados e as condições da transação.
2. Registro
Utah não cobra transfer tax estadual
Utah não impõe um imposto estadual de transferência imobiliária. Existe, porém, a taxa do county recorder para registrar os documentos. O Utah Code §17-21-18.5 estabelece US$ 40 para o registro de um instrumento comum. Documentos com mais de dez descrições e serviços adicionais podem gerar outras cobranças.
3. Title insurance
Seguro de título do comprador
Em muitas vendas em Utah, o vendedor paga a apólice de owner’s title insurance entregue ao comprador. Esse seguro protege contra determinados problemas de titularidade cobertos pela apólice. Quem paga e qual será o valor devem ser confirmados no contrato e na estimativa de fechamento.
4. Property tax
Imposto de propriedade dividido proporcionalmente
Normalmente, o vendedor responde pela parcela do property tax referente ao período em que foi proprietário naquele ano. O rateio é calculado no fechamento, mas a forma exata de crédito ou pagamento depende dos termos do contrato.
5. HOA
Taxas da associação, se houver
Se o imóvel pertence a uma HOA, podem existir cobranças semelhantes às taxas de condomínio conhecidas no Brasil. Além das mensalidades, a associação pode cobrar pela emissão de documentos, transferência de proprietário, regularização ou saldos pendentes. Como cada HOA estabelece suas próprias cobranças, confirme os valores e quem será responsável por cada pagamento antes do fechamento.
6. Contrato
O REPC define quem paga o quê
O Real Estate Purchase Contract usado em Utah permite negociar custos, créditos e concessões ao comprador. Por isso, a estimativa do valor líquido deve ser atualizada sempre que o preço ou outro termo da negociação mudar.
Veja o valor líquido
O preço anunciado não é o valor que sobra.
Antes de aceitar uma oferta, compare o preço com a comissão, os impostos proporcionais, o title insurance, as despesas da HOA, as concessões e os possíveis reparos. Assim, você consegue visualizar uma estimativa mais realista do valor líquido da venda.
Vamos conversar?
WhatsAppEnviar uma mensagemConteúdo geral e educativo, baseado em práticas comuns de transações imobiliárias em Utah. Percentuais, taxas, responsabilidades e valores podem variar conforme o imóvel, o contrato, a HOA, o condado e os serviços contratados. Confirme os valores na estimativa de fechamento e com os profissionais responsáveis pela transação. Este conteúdo não constitui aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro.
